Wstęp
Idealną działkę dla wymarzonego domu wybieramy wtedy, gdy wiemy już jak dom będzie wyglądał. Czy będzie duży, rozległy z pięknym ogrodem, z dala od sąsiadów - wtedy potrzebna jest większa działka, czy też wystarczy mała działka, bo dom będzie mały, piętrowy z niewielkim ogrodem. Każdy pośrednik powie, że najważniejsza jest: po pierwsze lokalizacja, po drugie lokalizacja i po trzecie lokalizacja- i tą radę, wybierając działkę, również powinniśmy brać pod uwagę. Po co nam piękny dom w brzydkim miejscu? Decydując się na działkę wybieramy jednocześnie swoje miejsce do życia, ale od tego wyboru będzie później zależeć wartość domu. Na projekt domu parterowego niepodpiwniczonego potrzeba dwa razy więcej powierzchni niż na projekt domu piętrowego. Prawo budowlane nie określa wielkości działki lecz wyznacza jedynie minimalne odległości od granic sąsiadów. Ograniczenia znajdziemy natomiast w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, gdzie gmina określa minimalną powierzchnię działki, odległość budynku od ulicy- zgodnie z linią zabudowy (niekiedy gminy zabezpieczają bardzo szeroki pas na drogę), maksymalną powierzchnię zabudowy. Jeżeli działka znajduje się w zasięgu parku narodowego, na terenach leśnych, na terenach uzdrowiskowych, w pobliżu zabytków należy się liczyć z dodatkowymi ograniczeniami dotyczącymi np. wyglądu domu, kąta nachylenia dachu, ilości kondygnacji. Przed wyborem działki należy zastanowić się czy chcemy mieszkać w mieście, mieć blisko do środków komunikacji? Jednocześnie, mieszkając w dużej aglomeracji, musimy zdawać sobie sprawę, że będziemy narażeni na hałas, który ciężko pokonać . Musimy odpowiedzieć sobie na pytanie czy wolimy mieszkać w bliskości miasta, ale jednak poza jego granicami i korzystać z własnego środka transportu ? Czy chcemy mieć blisko do pracy, szkoły, kina, kawiarni, czy może trochę dalej, ale za to mieć w pobliżu las, drogę rowerową, tereny spacerowe Szukając działki zaobserwujmy jakie domy są w pobliżu oraz co będziemy widzieć z okien naszego przyszłego salonu, a jeśli jest to coś brzydkiego, to czy da się to zamaskować np. zielenią ? Jaka droga prowadzi na działkę: bita, błotnista czy asfaltowa ? Jak daleko jest do przystanku autobusowego lub busa ? Czy w pobliżu znajduje się wysypisko śmieci (przykre zapachy), czy jest linia kolejowa (hałas), zakłady przemysłowe, linia wysokiego napięcia, stacja benzynowa ?