Usytuowanie względem stron świata
Szukając działki powinniśmy zwrócić uwagę na położenie jej względem stron świata, czyli z jakiej strony znajduje się droga dojazdowa do posesji. Kwestia ta jest o tyle istotna, że będzie rzutowała na rozplanowanie pomieszczeń w domu i wpłynie na wygląd zewnętrzny domu. Pomieszczenia takie, jak kuchnia, łazienka, spiżarnia, kotłownia czy garaż, które nie wymagają dobrego oświetlenia dziennego i mogę być chłodniejsze, projektuje się zwykle od strony północnej. Sypialnie najczęściej umieszcza się od wschodu, natomiast pokoje dzienne i salony najlepiej sprawdzą się od południa i od zachodu. Najkorzystniej usytuowana sypialnia będzie z dala od zgiełku ruchliwej ulicy, a salon z tarasem będzie wychodził na część ogrodową posesji. Oczywiście, jeśli zdecydujemy się na indywidualny projekt, doświadczony architekt będzie w stanie nam zaprojektować dom nawet na trudną działkę, jednak projekty gotowe zakładają najczęściej położenie działki, z drogą od strony północnej. Jeżeli działka ma szerokość powyżej 18 m możemy na niej zmieścić dom o szerokości 10 m, czyli typowy model, często pojawiający się w katalogach gotowe projekty domów. Jeśli działka jest wąska i ma 16 m szerokości lub jest jeszcze węższa, będziemy się musieli ograniczyć z wyborem projekty domów jednorodzinnych. Dom będzie długi, wąski i trudno w nim będzie rozplanować wnętrze. Największej działki wymaga dom parterowy niepodpiwniczony z garażem, trochę mniej miejsca zajmie dom parterowy z garażem w piwnicy, zaś najmniej dom piętrowy. Najbardziej pożądanym kształtem działki jest kwadrat. Łatwo wtedy usytuować każdy rodzaj domu. W tym przypadku mamy największą liczbę gotowe projekty domów do wyboru. Największym zaś problemem dla przyszłego inwestora jest działka nieregularna, zwłaszcza jeśli jest nieduża. Ta raczej będzie wymagała projektu indywidualnego. Wybierając działkę patrzmy na jej. Najłatwiej zaplanować dom , gdy ulica przebiega wzdłuż jej północnej granicy. Wtedy wejście do domu, wjazd do garażu, pomieszczenia gospodarcze, ewentualnie kuchnię- planujemy od strony północnej. Salon, jadalnia, taras powinny być dobrze oświetlone i ciche, dlatego dobrze aby znajdowały się od południa i zachodu, zaś sypialnia powinna mieć okna na wschód. Taras przylegający do salonu powinien być połączony kompozycyjnie z ogrodem i lekko zacieniony tak, aby można było również z niego korzystać w dni deszczowe i przy upalnym słońcu. Obejrzyjmy naszą przyszłą działkę o różnych porach dnia- czy nie ma w pobliżu dużych drzew albo budynków, które odetną dopływ światła słonecznego ? W przypadku małej działki musimy liczyć się z wyborem takiego projektu domu, który nie zacieni działki sąsiada W okolicach Krakowa oraz w samym mieście, dużo działek ma naturalne skarpy, co wpływa na sposób posadowienia domu. Najkorzystniej aby stok opadał w kierunku południowym, gdyż wtedy najłatwiej będzie stworzyć ogród z naturalnie wyglądającymi skalniakami, kaskadą, ewentualnie strumieniem. Sam dom znajdzie się na lekkim wzniesieniu, które można malowniczo zaaranżować. Jeśli natomiast teren pochylony jest ku północy będziemy mieli kłopot z dostarczeniem do domu odpowiedniej ilości światła słonecznego. Jeśli dom ma stanąć u stóp skarpy, należy zabezpieczyć go na okoliczność osunięcia się skarpy pod wpływem bardzo obfitych opadów deszczu oraz zabezpieczyć fundamenty przed wodami opadowymi spływającymi ze zbocza. Niebagatelne znaczenie ma również rodzaj gleby na wybranej przez nas działce. Zawsze, przed dostosowaniem projektu gotowego do warunków miejscowych, robi się badania geotechniczne, które pozwolą określić jaki powinien być fundament domu. Lepsze do budowy domu są gleby piaszczyste i żwirowe, niż gliniaste. Są też grunty, których należy unikać tj. stare wysypiska śmieci, grunty organiczne (torfy). Fundament musi być wykopany w gruncie stałym, dlatego jeżeli gdzieś jest świeży nasyp należy zbadać na jakim poziomie znajduje się grunt rodzimy. Przeszkodą w kopaniu fundamentów mogą być też wody gruntowe znajdujące się na niewielkiej głębokości, gdyż trzeba będzie wykonać odwodnienie terenu. Warunki gruntowo- wodne możemy pobieżnie sami określić patrząc na roślinność działki. Jeżeli rosną skrzypy, wierzby, olchy- to gleba jest gliniasta, a wody gruntowe wysoko, jeżeli rosną sosny, szczaw polny, żarnowiec- to gleba jest piaszczysta. Gdy nie ma w pobliżu wodociągu należy przeprowadzić wywiad wśród sąsiadów na temat studni- jak głęboko jest woda i czy jest dobrej jakości, ponieważ od tego zależy koszt wykonania studni. Jeśli działka jest zadrzewiona starymi, pięknymi drzewami i wydaje nam się z tego powodu niezwykle atrakcyjna, zastanówmy się najpierw czy bez wycinania któregoś z nich zdołamy umieścić między nimi dom. Na wycięcie drzew potrzebna jest bowiem zgoda wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Bez zgody możemy wyciąć jedynie: drzewa owocowe, drzewa sadzone na plantacjach, drzewa, których wiek nie przekracza 5.lat. Za usunięcie drzew bez zezwolenia grożą kary- ich wielkość zależy od rodzaju i wielkości drzewa w zależności od obwodu pnia.